Rada Miasta Alicante podjęła zdecydowane kroki w celu kontroli rynku mieszkań turystycznych, zatwierdzając 19 grudnia 2024 roku dwuletnie moratorium na wydawanie nowych licencji. Okres ten ma posłużyć do zdefiniowania na nowo zasad regulujących te obiekty, w poszukiwaniu równowagi między potrzebami turystyki a jakością życia mieszkańców. Decyzja ta jest odpowiedzią na narastające obawy społeczne, takie jak wzrost cen wynajmu, wypieranie mieszkańców z ich dzielnic oraz pogorszenie relacji sąsiedzkich.

Moratorium umożliwi władzom miasta ocenę aktualnej sytuacji na rynku oraz opracowanie bardziej szczegółowych przepisów urbanistycznych. Wśród rozważanych propozycji jest ograniczenie lokalizacji mieszkań turystycznych w budynkach mieszkalnych. Obecnie mogą one znajdować się na dowolnym piętrze, w tym na parterze, ale władze rozważają ograniczenie ich do wyższych kondygnacji lub wykluczenie niektórych obszarów miasta z powodu ich wysokiego nasycenia.

Publiczny rejestr dla większej przejrzystości

Oprócz moratorium, władze miasta rozpoczęły prace nad utworzeniem publicznego rejestru mieszkań turystycznych. Rejestr ten umożliwi identyfikację lokali, które działają zgodnie z obowiązującymi przepisami. Każdy obywatel będzie miał dostęp do informacji o legalnych mieszkaniach i możliwość zgłaszania przypadków lokali, które działają niezgodnie z prawem.

Celem rejestru jest zapewnienie większej przejrzystości na rynku, co z jednej strony zwiększy zaufanie turystów, a z drugiej ograniczy nieuczciwą konkurencję między operatorami. Ponadto ułatwi to pracę organom kontrolnym, takim jak Policja Miejska, które będą mogły szybciej identyfikować mieszkania działające bez odpowiednich licencji lub łamiące normy określone przez przepisy regionalne.

Rejestr ma również być zgodny z wymogami rozporządzenia z 16 października 2024 roku, które ustanawia Ogólnokrajowy Cyfrowy System Informacji o Najmach. System ten umożliwia zbieranie i wymianę danych na temat wynajmów krótkoterminowych w całej Hiszpanii, co ma na celu stworzenie bardziej jednolitych zasad zarządzania tego typu lokalami.

Wzmocnienie kontroli i skuteczniejsze kary

Jednocześnie miasto zwiększyło zasoby przeznaczone na inspekcje mieszkań turystycznych. Brygada Policji Miejskiej ds. Dyscypliny Urbanistycznej oraz nowo powołana Policja Sąsiedzka regularnie przeprowadzają kontrole, aby wykrywać lokale działające bez licencji. W wyniku tych działań wystawiono już ponad 100 protokołów naruszeń dla mieszkań, które nie spełniały wymogów funkcjonowania. Sankcje te obejmują zawieszenie działalności oraz możliwość nałożenia grzywien przez władze regionalne.

Rada Miasta rozpoczęła również procedury mające na celu przejęcie bezpośredniej kompetencji w zakresie nakładania kar i ich egzekwowania. Taka zmiana pozwoli na bardziej efektywne zarządzanie funduszami pochodzącymi z grzywien, które będą mogły zostać przeznaczone na inicjatywy wspierające mieszkańców.

Reakcja społeczeństwa i żądania mieszkańców

Pomimo wprowadzanych zmian, temat mieszkań turystycznych nadal budzi duże emocje wśród mieszkańców Alicante. W miniony weekend około 300 osób wzięło udział w demonstracji zorganizowanej przez platformę "Alicante, dónde vas" oraz organizację Ekologowie w Działaniu. Protestujący domagali się bardziej rygorystycznych ograniczeń dotyczących rozwoju wynajmu krótkoterminowego oraz większego wsparcia dla budownictwa komunalnego i wynajmu długoterminowego.

Była to już trzecia manifestacja zorganizowana w ciągu ostatnich miesięcy, co pokazuje rosnącą presję społeczną na władze miasta, aby priorytetowo traktowały potrzeby mieszkańców w obliczu dynamicznie rozwijającego się sektora turystycznego. Wśród postulatów uczestników znalazły się m.in. ulgi podatkowe dla właścicieli wynajmujących mieszkania długoterminowo oraz zachęty do inwestowania w mieszkania przeznaczone dla stałych mieszkańców.

Równowaga między turystyką a życiem mieszkańców

Dzięki wprowadzanym środkom Alicante dąży do stworzenia bardziej zrównoważonego modelu turystyki, który z jednej strony uznaje jej znaczenie jako kluczowego sektora gospodarki, a z drugiej chroni interesy lokalnej społeczności. Publiczny rejestr mieszkań turystycznych, dwuletnia moratoria oraz wzmocnienie działań kontrolnych to kroki w kierunku większej przejrzystości, legalności i harmonii w mieście.

Władze miasta podkreślają, że sukces tych inicjatyw zależy od współpracy między administracją, operatorami turystycznymi oraz obywatelami. Alicante chce być przykładem odpowiedzialnego zarządzania turystyką, które stawia na pierwszym miejscu potrzeby mieszkańców i równowagę społeczną.