Nowe przepisy umożliwiają samorządom lokalnym inicjowanie postępowań wobec naruszeń dotyczących wynajmu krótkoterminowego

Torrevieja, 11 września 2024 - Burmistrz Torrevieja, Eduardo Dolón, ogłosił, że miasto zamierza wzmocnić kontrolę nad działalnością związaną z wynajmem krótkoterminowym. W tym celu miasto wystąpi do władz regionalnych Walencji (Generalitat Valenciana) o przekazanie kompetencji związanych z sankcjonowaniem naruszeń przepisów dotyczących mieszkań turystycznych. Wniosek ten opiera się na artykule 98.2 Dekretu Ustawy 9/2024 z dnia 2 sierpnia, który wprowadza zmiany w przepisach dotyczących mieszkań turystycznych.

Decyzja o ewentualnym przekazaniu tych kompetencji zostanie poddana głosowaniu na sesji Rady Miasta, zgodnie z przepisami ustawy regulującej zasady funkcjonowania samorządów lokalnych. Nowy dekret wprowadza ramy prawne, które aktualizują i regulują kluczowe aspekty związane z wynajmem krótkoterminowym.

Burmistrz Dolón podkreślił, że wynajem mieszkań turystycznych odgrywa coraz większą rolę w branży turystycznej, szczególnie w mieście takim jak Torrevieja, które stanowi istotny punkt na mapie rynku drugich domów w Hiszpanii. Według danych Narodowego Instytutu Statystyki (INE), aż 69% mieszkań w Torrevieja to nieruchomości niebędące głównym miejscem zamieszkania. Wynajem krótkoterminowy ma więc duże znaczenie, co wymaga wzmocnienia regulacji na szczeblu lokalnym i regionalnym.

Jednym z kluczowych zapisów Dekretu Ustawy 9/2024 jest umożliwienie samorządom lokalnym występowania o kompetencje do inicjowania postępowań administracyjnych i nakładania kar za naruszenia przepisów związanych z wynajmem turystycznym, w tym za naruszenia lekkie, poważne i bardzo poważne.

Burmistrz przypomniał, że wcześniejsze przepisy - Ustawa 15/2018 z dnia 7 czerwca, dotycząca turystyki, wypoczynku i gościnności we Wspólnocie Walencjańskiej - jasno określały, że to administracja regionalna posiadała wyłączne kompetencje w zakresie kontroli, nadzoru i egzekwowania przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Ustawa dopuszczała jednak współpracę z jednostkami samorządu terytorialnego w zakresie inspekcji, ale bez możliwości nakładania sankcji przez samorządy.

Taki stan rzeczy znacząco utrudniał kontrolę nad działalnością związaną z wynajmem mieszkań turystycznych. Nowe przepisy mają na celu rozwiązanie tego problemu. Zmiany wprowadzone w artykule 98 określają, że samorządy lokalne, które spełnią odpowiednie warunki, mogą ubiegać się o przekazanie im kompetencji do prowadzenia postępowań administracyjnych i nakładania kar za naruszenia przepisów dotyczących wynajmu turystycznego w ich obszarze.

Wprowadzenie tych nowych regulacji ma na celu poprawę współpracy między administracją regionalną a lokalną oraz zwiększenie efektywności w zarządzaniu rynkiem wynajmu krótkoterminowego w Torrevieja.