Najemcy w Hiszpanii chronieni: Kiedy w艂a艣ciciel sprzedaje, masz pierwsze艅stwo zakupu
Zmiana w艂a艣ciciela mieszkania to cz臋sta obawa os贸b wynajmuj膮cych. Hiszpa艅skie prawo najmu oferuje jednak lokatorom solidny mechanizm ochronny. Wynajmuj膮cy, kt贸ry zdecyduje si臋 na sprzeda偶 nieruchomo艣ci, nie mo偶e zawrze膰 transakcji z osob膮 trzeci膮, nie daj膮c wcze艣niej mo偶liwo艣ci nabycia lokalu obecnemu najemcy.
Pierwsze艅stwo Najemcy: Prawo Pierwokupu (Tanteo)
Podstawowym narz臋dziem ochrony najemcy jest uregulowane w Ustawie o Najmie Miejskim (LAU) prawo pierwsze艅stwa w nabyciu. Oznacza to, 偶e najemca ma priorytet przed jakimkolwiek innym kupuj膮cym, je艣li warunki transakcji s膮 r贸wne.
Kluczowe obowi膮zki w艂a艣ciciela:
- Pisemna informacja: W艂a艣ciciel musi oficjalnie powiadomi膰 najemc臋 o zamiarze sprzeda偶y.
- Pe艂na przejrzysto艣膰: Powiadomienie musi zawiera膰 dok艂adn膮 cen臋 oraz wszystkie istotne warunki planowanej sprzeda偶y.
- Termin na decyzj臋: Najemca ma miesi膮c (30 dni kalendarzowych) od otrzymania powiadomienia na skorzystanie z prawa pierwokupu i podj臋cie decyzji.
W praktyce oznacza to, 偶e transakcja z osob膮 trzeci膮 jest zablokowana do momentu, a偶 up艂ynie 30 dni lub najemca oficjalnie zrezygnuje z zakupu.
Gdy Prawo Zostanie Z艂amane: Prawo Odkupu (Retracto)
Co dzieje si臋, gdy w艂a艣ciciel nie przestrzega procedur? Je艣li w艂a艣ciciel sprzeda nieruchomo艣膰, ignoruj膮c najemc臋, nie powiadamiaj膮c go lub stosuj膮c w rzeczywisto艣ci inn膮, ni偶 zadeklarowana, cen臋, najemca ma prawo do odkupu.
Jest to 艣rodek prawny, kt贸ry umo偶liwia lokatorowi uniewa偶nienie sprzeda偶y i zaj臋cie miejsca nabywcy. Najemca mo偶e naby膰 mieszkanie na faktycznych warunkach, na jakich zosta艂o ono sprzedane.
Wa偶ne Zastrze偶enie: Wizyty Nowych Kupc贸w
Nale偶y pami臋ta膰 o cz臋sto pomijanym szczeg贸le: najemca, nawet je艣li nie jest zainteresowany zakupem, nie ma prawnego obowi膮zku udost臋pniania mieszkania na wizyty dla potencjalnych kupc贸w. Najemca ma prawo do spokojnego korzystania z wynajmowanego lokalu.
Artyku艂 25 LAU to kluczowy przepis balansuj膮cy prawa w艂a艣cicieli i najemc贸w, gwarantuj膮cy lokatorom mo偶liwo艣膰 przej臋cia mieszkania na tych samych warunkach, na jakich w艂a艣ciciel chce sprzeda膰聽je聽rynkowo.
