Od ponad 30 lat mieszkam w Hiszpanii. Jestem radc膮 prawnym (uko艅czy艂am studia na Uniwersytecie w Alicante). Nale偶臋 do Zwi膮zku Radc贸w Prawnych w Alicante, posiadam licencj臋 GS nr 2573, oraz do Zwi膮zku Agent贸w do Spraw Nieruchomo艣ci, posiadam licencj臋 API nr 1171.
Zajmuj臋 si臋 nie tylko sprzeda偶膮 nieruchomo艣ci oraz poszukiwaniem ich na indywidualne zam贸wienie, ale r贸wnie偶 doradztwem w zakresie kupna i sprzeda偶y nieruchomo艣ci oraz wszelkimi czynno艣ciami z tym zwi膮zanymi przed, w trakcie i po zakupie.
M贸wi臋 biegle po hiszpa艅sku, rosyjsku i polsku. W tym miesi膮cu kr贸tko opisz臋 proces zakupu nieruchomo艣ci w Hiszpanii, jakie dokumenty s膮 niezb臋dne oraz na co nale偶y zwr贸ci膰 uwag臋, aby kupi膰 bezpiecznie i unikn膮膰 problem贸w.
Okre艣l sw贸j bud偶et:
- Ceny w og艂oszeniach podawane s膮 netto. Nale偶y zawsze doliczy膰 oko艂o 10% na poczet podatku od kupna-sprzeda偶y (ITP) lub VAT (IVA).
Odwied藕 okolic臋:
- Cho膰by na kilka dni, aby rozejrze膰 si臋 po okolicy. Istnieje du偶e zr贸偶nicowanie cen w zale偶no艣ci od lokalizacji nieruchomo艣ci.
Zbierz potrzebne dokumenty:
- NIE (N煤mero de Identificaci贸n de Extranjero): Numer identyfikacyjny dla obcokrajowc贸w, kt贸ry jest r贸wnie偶 numerem identyfikacji podatkowej (NIF).
- Zarejestruj si臋 w Urz臋dzie Skarbowym, aby m贸c zap艂aci膰 podatki.
- Otw贸rz konto w banku.
Pe艂nomocnictwo:
- Je艣li nie mo偶esz by膰 obecny/obecna osobi艣cie, mo偶esz upowa偶ni膰 pe艂nomocnika za pomoc膮 pe艂nomocnictwa podpisanego u hiszpa艅skiego notariusza.
Sprawd藕 licencj臋 agenta nieruchomo艣ci:
- Upewnij si臋, 偶e tw贸j agent nieruchomo艣ci posiada licencj臋 API.
Z艂贸偶 ofert臋:
- Je艣li wybra艂e艣/wybra艂a艣 nieruchomo艣膰, mo偶esz z艂o偶y膰 swoj膮 ofert臋.
Umowa:
- Po ustaleniu ceny zakupu masz dwie mo偶liwo艣ci:
- Podpisanie umowy przedwst臋pnej kupna-sprzeda偶y (Contrato de Arras), wp艂acaj膮c oko艂o 5-10% warto艣ci nieruchomo艣ci netto.
- Podpisanie umowy rezerwacyjnej (Contrato de Reserva), wp艂acaj膮c niewielki depozyt oko艂o 3-5 tys. euro na konto osoby lub firmy reprezentuj膮cej sprzedawc臋. Nast臋pnie podpisuje si臋 umow臋 przedwst臋pn膮.
Wyb贸r kancelarii notarialnej:
- Jako strona kupuj膮ca masz prawo wybra膰 kancelari臋 notarialn膮, zawsze w tej samej prowincji, gdzie znajduje si臋 wybrana nieruchomo艣膰.
Akt notarialny:
- Przy podpisaniu aktu notarialnego kupna-sprzeda偶y p艂acisz reszt臋 kwoty przelewem na konto sprzedawcy lub czekiem wystawionym przez tw贸j hiszpa艅ski bank, lub za pomoc膮 kredytu, je艣li nie masz wystarczaj膮cych 艣rodk贸w w艂asnych.
Je艣li masz w膮tpliwo艣ci, zawsze mo偶esz skorzysta膰 z us艂ug prawnika, kt贸ry sprawdzi wiarygodno艣膰 dokument贸w dotycz膮cych nieruchomo艣ci oraz ewentualne zad艂u偶enie itp.
