Aktualizacje przepisów dotyczących wynajmu turystvcznego we Wspólnocie Walencji

Wspólnota Walencji wdrożyła nowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego w dniu 2 sierpnia 2024 roku, na mocy Dekretu Ustawy 9/2024. Zmiany te mają na celu zrównoważenie wzrostu turystyki z dostępnością mieszkań i planowaniem urbanistycznym. Oto główne punkty, wzbogacone o dodatkowe perspektywy:

Limity licencji na wynajem turystyczny na danym obszarze:

Teraz rady gmin mają uprawnienia do ustalania limitu liczby licencji na wynajem turystyczny w określonych rejonach. To rozwiązanie pomaga zarządzać gęstością turystyki i jej wpływem na dzielnice mieszkalne. Dlatego właściciele nieruchomości muszą zrozumieć lokalne przepisy przed podjęciem decyzji o inwestycji.

Obowiązkowe zaświadczenie wspólnoty mieszkaniowej:

Właściciele nieruchomości muszą potwierdzić, czy wspólnota mieszkaniowa ma jakiekolwiek ograniczenia dotyczące wynajmu turystycznego. Chociaż zaświadczenie od wspólnoty zazwyczaj nie jest wymagane przez władze gminne ani Rejestr Turystyki (z wyjątkiem określonych przypadków), ważne jest, aby zweryfikować tę informację z wyprzedzeniem. Jeśli wspólnota sprzeciwia się wynajmowi turystycznemu, musi sformalizować swoje stanowisko poprzez poświadczony notarialnie i zarejestrowany dokument. Sama dyskusja na ten temat podczas spotkań wspólnotowych jest niewystarczająca. Niektóre wspólnoty mogą nie wydawać oficjalnych zaświadczeń, ale udzielą niezbędnych informacji.

Ważność licencji na wynajem:

Nieruchomości turystyczne w Walencji muszą zarejestrować się w Rejestrze Turystyki. Następnie muszą odnawiać swoją rejestrację co pięć lat i przestrzegać określonych przepisów. Nieruchomości zarejestrowane przed 7 sierpnia 2024 roku pozostają ważne do 8 sierpnia 2029 roku, kiedy to muszą zostać odnowione na podstawie nowego dekretu. Aby zarejestrować lub odnowić, właściciele muszą złożyć deklarację zgodności, referencję katastralną nieruchomości, okresy wynajmu oraz pozytywny raport o zgodności urbanistycznej. Rejestracja odbywa się wyłącznie online (platforma GVA), a naruszenia, takie jak przekroczenie dni wynajmu lub brak dokumentacji, mogą prowadzić do wykreślenia z rejestru. Konieczne jest również dokonanie nowej rejestracji w przypadku zmiany właściciela. Istniejące rejestracje można sprawdzić za pośrednictwem oficjalnego portalu rejestru.

Ograniczenia dotyczące okresu wynajmu:

Wynajem na okres do 10 dni jest uznawany za wynajem turystyczny. W rzeczywistości wymaga on licencji turystycznej, aby prowadzić działalność legalnie w tej kategorii. Wynajem trwający 11 dni lub dłużej nie jest już klasyfikowany jako wynajem turystyczny. Zamiast tego podlega wynajmowi krótkoterminowemu lub umowom dzierżawy, które regulowane są odmiennymi przepisami. Właściciele nieruchomości posiadający licencję turystyczną mają możliwość wynajmu o charakterze mieszanym. Wynajem mieszany obejmuje zarówno wynajem turystyczny, jak i nieturystyczny, jednak należy przestrzegać określonych zasad. Ważne jest, aby powiadomić Rejestr Turystyki o wszelkich zmianach w okresie wynajmu nieruchomości. Należy upewnić się, że umowy wynajmu turystycznego nie przekraczają 10 dni na osobę dorosłą. System ten pozwala na rozróżnienie krótkoterminowych pobytów turystycznych od długoterminowych umów wynajmu, zapewniając zgodność z przepisami dotyczącymi turystyki oraz wynajmu.

Raport o zgodności urbanistycznej:

Właściciele nieruchomości muszą przedstawić pozytywny raport o zgodności urbanistycznej od lokalnego urzędu, aby potwierdzić zgodność z miejscowymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego. Alternatywnie, możliwe jest złożenie zaświadczenia od uprawnionych instytucji, aby usprawnić ten proces. Będzie to również wymagane przy odnawianiu licencji, dlatego zaleca się złożenie wniosku o ten raport z odpowiednim wyprzedzeniem.

Przepisy dotyczące przekazywania kluczy:

Dekret zakazuje używania publicznych skrzynek na klucze. Zarządcy nieruchomości muszą bezpośrednio przekazać klucze lub zapewnić bezpieczne alternatywy, które nie naruszają przepisów dotyczących przestrzeni publicznej.

Wyświetlanie informacji:

We wszystkich ogłoszeniach musi być podana dokładna lokalizacja i numer rejestracyjny nieruchomości. Ponadto obiekty muszą przy wejściu umieścić w widocznym miejscu swój certyfikat rejestracji i logo zgodności.

Zasady korzystania:

Właściciele muszą zapewnić gościom wewnętrzne regulacje określające zasady obowiązujące w społeczności, korzystanie z obiektów i zasady dotyczące zwierząt. Goście muszą zapoznać się z niniejszymi zasadami i zaakceptować je w momencie zameldowania.

Standardy dostępności:

Nieruchomości muszą być zgodne z aktualnymi przepisami budowlanymi, w tym z wymogami dotyczącymi dostępności, środków ochrony przeciwpożarowej oraz certyfikatów efektywności energetycznej.

Wynajem pokoi:

Wynajmowanie pojedynczych pokoi w celach turystycznych pozostaje w większości obszarach zabronione, aby zachować jakość i zminimalizować zakłócenia w strefach mieszkalnych.

Odpowiedzialność i nadzór:

Chociaż właściciele nieruchomości ponoszą ogólną odpowiedzialność, mogą delegować zarządzanie operacyjne menedżerom komercyjnym. Właściciele ponoszą jednak odpowiedzialność za naruszenia w przypadku niepodania danych zarządcy.

Termin 31 grudnia 2024 r.:

Podobnie wszystkie nieruchomości o przeznaczeniu turystycznym miały czas do 31 grudnia 2024 r. na zgłoszenie odniesienia katastralnego nieruchomości; w przeciwnym razie zostaną usunięte z Rejestru, gdyż urbanistycznym. Oto główne punkty, termin "nie podlegał przedłużeniu\".

Kiedy następuje zmiana związana z nieruchomością posiadającą licencję turystyczną, może to wynikać z dwóch głównych powodów:

Zmiana właściciela - w przypadku sprzedaży nieruchomości należy zażądać nowego raportu zgodności w imieniu nowego właściciela, a także należy odpowiednio zaktualizować licencję turystyczną.

Zmiana posiadacza licencji - na przykład, gdy spółka zarządzająca, która posiadała licencję, zaprzestanie działalności, a właściciel zdecyduje się bezpośrednio zarządzać nieruchomością, lub gdy wygaśnie współwłasność i konieczne będzie przeniesienie licencji na nowego indywidualnego posiadacza.

Właściciele muszą zapewnić zgodność z dodatkowymi wymogami dokumentacyjnymi, takimi jak certyfikaty wspólnoty miejskiej, aby utrzymać lub uzyskać licencje.

Jeśli masz jakieś pytania lub potrzebujesz wyjaśnień, skontaktuj się z nami; nie wahaj się do nas zadzwonić. Jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc i chętnie odpowiemy na wszelkie pytania.