Cyfrowe Jedno Okienko Najmu: niezb臋dny przewodnik dla w艂a艣cicieli najmu kr贸tkoterminowego w Hiszpanii
Wraz z wej艣ciem w 偶ycie Rozporz膮dzenia Kr贸lewskiego 1312/2024, Hiszpania stawia kolejny krok w kierunku cyfryzacji zarz膮dzania najmem kr贸tkoterminowym dzi臋ki nowemu systemowi: Cyfrowemu Jednemu Okienku Najmu (VUDA - Ventanilla 脷nica Digital de Arrendamientos). Ten system ma na celu uporz膮dkowanie rynku wynajmu turystycznego i tymczasowego, zwi臋kszenie przejrzysto艣ci oraz obowi膮zek rejestrowania ka偶dej oferowanej nieruchomo艣ci. Co to oznacza w praktyce? Wyja艣niamy poni偶ej.
Czym jest Jednolity Rejestr Najmu?
To nowy og贸lnokrajowy system, kt贸ry zobowi膮zuje w艂a艣cicieli wynajmuj膮cych na kr贸tki czas (zar贸wno w celach turystycznych, jak i nieturystycznych) za po艣rednictwem platform internetowych, do uzyskania numeru rejestracyjnego w Rejestrze Nieruchomo艣ci lub Ruchomo艣ci.
Jak uzyska膰 numer rejestracyjny?
Procedura rozpoczyna si臋 online na stronie Kolegium Rejestrator贸w (Colegio de Registradores). Nale偶y z艂o偶y膰 wymagane dokumenty elektronicznie. Alternatywnie, dokumenty mo偶na z艂o偶y膰 osobi艣cie w odpowiednim rejestrze.
- Przewodnik i procedura:
Czy numer rejestracyjny ma termin wa偶no艣ci?
Nie. Po przyznaniu numer jest bezterminowy. Niemniej jednak co 12 miesi臋cy w艂a艣ciciel musi przed艂o偶y膰 tzw. model informacyjny z anonimow膮 list膮 najemc贸w i celem wynajmu.
Kiedy numer mo偶e zosta膰 cofni臋ty?
Numer rejestracyjny mo偶e zosta膰 uniewa偶niony w przypadkach:
- Nieprzestrzegania wymog贸w prawnych.
- Dobrowolnego wyrejestrowania si臋.
- Nadu偶ycia (inny ni偶 zg艂oszony cel).
- Decyzji administracji publicznej.
Obowi膮zki wynajmuj膮cego
- Uzyskanie numeru rejestracyjnego przed publikacj膮 og艂oszenia.
- Aktualizacja danych, gdy nast膮pi zmiana.
- Zg艂oszenie numeru do platformy, gdzie publikowane s膮 og艂oszenia.
- Co roku sk艂adanie modelu informacyjnego.
- Zgodno艣膰 z deklarowanym celem najmu (turystyczny / nieturystyczny).
Kiedy trzeba si臋 rejestrowa膰?
- Dla ka偶dej jednostki najmu (np. oddzielnie dla pokoi i ca艂ego mieszkania).
- Dla ka偶dego celu - je艣li jeden pok贸j jest czasem wynajmowany turystycznie, a czasem np. studentom, potrzebne s膮 dwa numery.
Czy licencja turystyczna wystarczy?
Nie. Licencja turystyczna (wydawana przez wsp贸lnot臋 autonomiczn膮) jest wymagana, ale nie zast臋puje numeru rejestracyjnego, kt贸ry trzeba uzyska膰 dodatkowo.
Ile to kosztuje?
Op艂aty pobierane s膮 wed艂ug stawek arbitralnych rejestr贸w, nie przez ministerstwo. Szczeg贸艂y:
A je艣li wynajmuj臋 poza platformami?
Je艣li nie korzystasz z platform cyfrowych, nie musisz si臋 rejestrowa膰. Mimo to, nowa regulacja ma pozytywnie wp艂yn膮膰 na rynek: zwi臋kszy膰 bezpiecze艅stwo, przejrzysto艣膰 i porz膮dek.
A co z najemc膮?
Platformy maj膮 obowi膮zek wy艣wietla膰 numer rejestracyjny w og艂oszeniu. To gwarancja, 偶e lokal spe艂nia wymogi prawne - krajowe, regionalne i lokalne.
Rejestracja podr贸偶nych?
Dotyczy innej procedury (Ministerstwo Spraw Wewn臋trznych): https://sede.interior.gob.es/portal/sede
Cyfrowe Jedno Okienko Najmu to rewolucja w sektorze wynajmu kr贸tkoterminowego. Od 1 lipca 2025 r. ka偶dy wynajem przez platformy cyfrowe musi posiada膰 numer rejestracyjny. To krok w stron臋 uczciwego, przejrzystego i bardziej bezpiecznego rynku - zar贸wno dla w艂a艣cicieli, jak i dla go艣ci.
