Maj膮c t臋 cudown膮 pogod臋 przez ca艂y rok, posiadanie domu z pewno艣ci膮 jest atrakcyjn膮 propozycj膮, ale od czego zacz膮膰? Obecnie w Internecie mo偶na znale藕膰 wiele informacji na temat zakupu nieruchomo艣ci w Hiszpanii. Niestety, mo偶e to prowadzi膰 do zamieszania i mo偶e by膰 nieco przyt艂aczaj膮ce. Ten artyku艂 ma na celu pom贸c w rozwianiu niekt贸rych w膮tpliwo艣ci i przedstawi膰 sze艣膰 jasnych krok贸w, jak kupi膰 dom w Hiszpanii.
1. Niezale偶ny prawnik
W Abaco Advisers zach臋camy potencjalnych nabywc贸w nieruchomo艣ci do kontaktu z nami, gdy tylko zdecyduj膮 si臋 na zakup nieruchomo艣ci w Hiszpanii. Posiadamy wieloletnie do艣wiadczenie, kt贸re pozwala nam odpowiedzie膰 na wszelkie pytania lub wyja艣ni膰 wszelkie pojawiaj膮ce si臋 w膮tpliwo艣ci. Dobrze przygotowuje potencjalnego nabywc臋 to, kiedy faktycznie przyjedzie do Hiszpanii i zacznie ogl膮da膰 nieruchomo艣ci. Jeste艣my gotowi zaoferowa膰 nasze us艂ugi, gdy tylko znajd膮 swoj膮 nieruchomo艣c.
2. Kontrola prawna nieruchomo艣ci i kontrakt
Kontrola prawna nieruchomo艣ci jest przeprowadzana przez nasz zesp贸艂 prawny. Nadzoruje j膮 jeden z si臋dmiu prawnik贸w zatrudnionych w Abaco Advisers. Jest to szeroko zakrojona kontrola, kt贸r膮 przeprowadzamy przed zmian膮 w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci. Daje to nabywcy spok贸j ducha przed wp艂aceniem depozytu lub podpisania jakiejkolwiek wi膮偶膮cej umowy. Sprawdzenie to jest bardzo wa偶ne, poniewa偶 pozwala ustali膰, kim s膮 prawdziwi w艂a艣ciciele nieruchomo艣ci i czy s膮 oni prawnie upowa偶nieni do sprzeda偶y nieruchomo艣ci. Sprawdza, czy istniej膮 jakie艣 zaleg艂e d艂ugi lub op艂aty, kt贸re nale偶y umorzy膰, zanim nieruchomo艣膰 zmieni w艂a艣ciciela. Przeprowadzana przez nas kontrola prawna uwzgl臋dnia r贸wnie偶 kwestie planowania. Ma to na celu zapewnienie, 偶e konstrukcje takie jak basen, budynek gospodarczy lub przeszklony balkon posiadaj膮 prawne pozwolenie na budow臋.
3. NIE i konto bankowe
Zako艅czyli艣my nasze kontrole i nieruchomo艣c otrzyma艂a zielone 艣wiat艂o od naszego zespo艂u prawnego. Jeste艣my na dobrej drodze do zakupu domu w Hiszpanii. Teraz mo偶emy przygotowa膰 umow臋, kt贸ra okre艣li, kiedy nieruchomo艣膰 mo偶e zosta膰 sprzedana. W ten spos贸b zostanie ustalona najwa偶niejsza data podpisania umowy u notariusza, co b臋dzie sygna艂em, 偶e sprawy s膮 na dobrej drodze. W tym czasie potwierdzamy r贸wnie偶 cen臋 sprzeda偶y i wszelkie inne warunki, kt贸re musimy uwzgl臋dni膰. Po ich ustaleniu mo偶emy uzyska膰 numer NIE. Numer NIE to numer podatkowy, kt贸ry rz膮d musi wyda膰 wszystkim zagranicznym zakupom. Zazwyczaj nabywcy nieruchomo艣ci uzyskuj膮 ten numer za pomoc膮 pe艂nomocnictwa. Jest to dokument prawny daj膮cy nam pozwolenie na dzia艂anie w imieniu klienta przez reszt臋 sprzeda偶y. Jest to jedna z rzeczy, w kt贸rych mo偶emy pom贸c naszym klientom, zar贸wno tutaj w Hiszpanii, jak i w ich kraju ojczystym. Korzystaj膮c z pe艂nomocnictwa, mo偶emy wykonywa膰 zadania dla klienta, takie jak uzyskanie numeru NIE i otwarcie konta bankowego.
4. Media i wymiana walut
Po sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomo艣ci oraz za艂o偶eniu numeru NIE i rachunku bankowego przyst臋pujemy do sprawdzenia medi贸w. Ma to na celu upewnienie si臋, 偶e wszystko jest prawid艂owo pod艂膮czone do nieruchomo艣ci i 偶e nie ma zaleg艂ych rachunk贸w. Je偶eli tak, sprzedawca musi je zap艂aci膰 przed zako艅czeniem sprzeda偶y. Na tym etapie przygotowujemy saldo ko艅cowe i doradzamy naszym klientom w jaki spos贸b wys艂a膰 艣rodki do Hiszpanii. Klienci cz臋sto pytaj膮 nas o najlepszy spos贸b przes艂ania pieni臋dzy, aby艣my mogli nast臋pnie skierowa膰 ich do naszych partner贸w zajmuj膮cych si臋 wymian膮 walut w celu uzyskania porady.
5. Podpisanie umowy kupna
To jest ten wielki dzie艅, wielkie wydarzenie. Po podpisaniu umowy kupna nieruchomo艣膰 staje si臋 Twoj膮 w艂asno艣ci膮. Odb臋dzie si臋 to u notariusza. Notariusz przewodniczy transakcji, zapewniaj膮c prawid艂owo艣膰 prawn膮 post臋powania. B臋dziemy przy Tobie na ka偶dym kroku, prowadz膮c Ci臋 przez proces i upewniaj膮c si臋, 偶e wszystko przebiegnie zgodnie z oczekiwaniami. To tak偶e moment przelewu 艣rodk贸w w zamian za klucze do nieruchomo艣ci. Mo偶esz by膰 tam osobi艣cie lub je艣li powierzy艂e艣 nam pe艂nomocnictwo, my dokonamy tego w Twoim imieniu.
6. Podatki i hiszpa艅skie testamenty
Nieruchomo艣膰 jest teraz Twoja i jeste艣my pewni, 偶e cieszysz si臋 ka偶d膮 minut膮. Na tym jednak nasze us艂ugi si臋 nie ko艅cz膮. Pomo偶emy Ci zap艂acie obowi膮zkowe roczne podatki. Nie s膮 one szczeg贸lnie drogie, ale wa偶ne jest, aby艣 by艂 na bie偶膮co i dokonywa艂 ka偶dej p艂atno艣ci. Ponadto mo偶emy pom贸c w procesie podpisywania hiszpa艅skiego testamentu. Je艣li masz te dwie rzeczy na uwadze, b臋dziesz mie膰 absolutny spok贸j ducha i swobod臋 cieszenia si臋 swoj膮 nieruchomo艣ci膮 w hiszpa艅skim s艂o艅cu.
Najbezpieczniejszy spos贸b na zakup hiszpa艅skiej nieruchomo艣ci.
Abaco Advisers jest z tob膮 na ka偶dym kroku. Chcemy, aby艣 wiedzia艂, jak kupi膰 dom w Hiszpanii. Dlatego mamy nadziej臋, 偶e ten artyku艂 pokazuj膮cy proces, kt贸ry wykonujemy krok po kroku, by艂 pomocny. Jesli masz dodatkowe pytania dotycz膮ce procesu zakupu domu w Hiszpanii, hiszpa艅skich podatk贸w lub procesu spadkowego, nie wahaj si臋 skontaktowa膰 z nami a my zaoferujemy Ci bezp艂atn膮 konsultacj臋 bez zobowi膮za艅.