Hiszpański rynek nieruchomości w ostatnich latach cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno rodzimych, jak i zagranicznych inwestorów. Wielu z nich obawia się problemu z tzw. ocupas, czyli dzikimi lokatorami. W lutym tego roku hiszpański sejm przyjął ustawę, która znacznie skraca czas rozpatrywania przestępstw związanych z nielegalnym wtargnięciem i zajęciem miejsca zamieszkania. Co to oznacza w praktyce?

"Ocupas" wywodzi się od hiszpańskiego słowa "ocupación", które oznacza zajęcie czyjegoś terenu. Określa zarówno samo zjawisko, jak i ludzi, którzy dopuszczają się tego czynu. Dzicy lokatorzy nierzadko budzą obawy wśród zagranicznych inwestorów, którzy nie znają skali problemu i możliwości ochrony przed "niechcianymi gośćmi". W 2023 roku miało miejsce 15 tysięcy przypadków nielegalnego zajęcia nieruchomości, wynika z hiszpańskich statystyk. Dla uchwycenia skali zjawiska warto przypomnieć, że Hiszpania ma 49 milionów mieszkańców.

Pytanie o tzw. ocupas pojawia się niemal przy każdej pierwszej rozmowie z nowymi klientami. To zjawisko bardzo medialne, większość inwestorów o nim słyszała i chciałaby dowiedzieć się więcej. Skala problemu nie zasługuje jednak na tak duże zainteresowanie mediów, jakim się cieszy

— mówi Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

Zjawisko dzikich lokatorów nie wpływa na decyzje inwestycyjne Polaków, których zainteresowanie zakupem mieszkań i domów na Półwyspie Iberyjskim rośnie nieprzerwanie od pięciu lat i nic nie wskazuje na odwrócenie tego trendu.

Jeszcze żaden z naszych klientów nie zrezygnował z zakupu wymarzonej nieruchomości ze strachu przed dzikimi lokatorami. Zwykle po wyjaśnieniu, na czym polega to zjawisko, wskazujemy również rozwiązania, które chronią właścicieli nieruchomości

— dodaje Tatiana Pękala.

Jak zabezpieczyć nieruchomość przed tzw. ocupas?

By uniknąć osiedlenia się dzikich lokatorów w domu lub mieszkaniu warto regularnie je odwiedzać, zadbać o rozwiązania zabezpieczające, w tym kraty, alarmy, systemy monitoringu czy rolety antywłamaniowe, a na czas nieobecności przekazać nieruchomość w zarządzanie zaufanemu specjaliście. Również niektóre warianty ubezpieczenia oferują możliwość zawarcia w umowie ochrony przed nielegalnym zajęciem mieszkań lub domów, która uwzględnia pomoc prawną i pokrycie kosztów związanych z ich odzyskaniem.

Zmiany w prawie przeciwdziałające dzikim lokatorom

Partie opozycyjne w Hiszpanii od lat walczą o zmiany legislacyjne przeciwdziałające "ocupas" i nareszcie wypracowały rozwiązanie. 15 lutego br. Congreso, czyli hiszpański sejm, przyjął ustawę, która znacznie skraca czas rozpatrywania przestępstw związanych z nielegalnym zajęciem miejsca zamieszkania i wtargnięciem do nieruchomości. Dzięki tej reformie dzicy lokatorzy będą sądzeni w specjalnym trybie, w terminie do 15 dni od złożenia doniesienia, co znacznie przyspieszy procedury eksmisyjne. Zmiana ta jest bardzo istotna dla właścicieli domów i apartamentów, którzy do tej pory musieli czekać miesiącami, a nawet latami na odzyskanie swoich nieruchomości. Nowe przepisy wejdą w życie 3. kwietnia 2025 roku.

Wprowadzenie w życie nowego prawa powinno przyczynić się do zmarginalizowania problemu oraz stworzenia przyjaznych i bezpiecznych warunków do inwestowania w hiszpańskie nieruchomości

— ocenia Tatiana Pękala.

Dream Property Marbella to polskie biuro obrotu nieruchomościami na Costa del Sol w Hiszpanii. Od ponad 15 lat pomaga spełniać marzenia o życiu w wakacyjnym rytmie, w miejscu, które oferuje niemal 320 słonecznych dni w roku. Dream Property Marbella gwarantuje doskonałą znajomość lokalnego rynku oraz dostęp do szerokiego portfolio najwyższej jakości mieszkań i domów w Marbelli, Puerto Banus, Esteponie, Benahavis, Sotogrande i wielu innych atrakcyjnych lokalizacjach. Zespół doświadczonych doradców wspiera klientów w wyborze najlepszej oferty pod inwestycję, przeprowadza ich kompleksowo przez proces kupna i sprzedaży oraz wspomaga w optymalnym zarządzaniu nieruchomością.