Od 1 lipca 2025 roku w Hiszpanii wchodzi w życie nowa regulacja dotycząca wynajmu krótkoterminowego, mająca na celu zwiększenie przejrzystości i legalności w sektorze nieruchomości. Kluczowym elementem tej regulacji jest obowiązek uzyskania Numeru Rejestracji Najmu (Número de Registro de Alquiler, NRA) przez właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy.

Co to jest Numer Rejestracji Najmu (NRA)?

NRA to unikalny kod przypisany każdej nieruchomości oferowanej na wynajem krótkoterminowy. Jego celem jest zapewnienie zgodności oferty z obowiązującymi przepisami oraz ułatwienie monitorowania rynku wynajmu.

Dlaczego NRA jest konieczny?

Posiadanie NRA jest obowiązkowe dla wszystkich właścicieli planujących wynajmować swoje nieruchomości na krótki okres. Bez tego numeru nie będzie możliwe legalne reklamowanie ani zawieranie umów najmu, co może skutkować sankcjami prawnymi.

Kiedy NRA jest wymagany?

NRA jest niezbędny w przypadku:

• Wynajmu krótkoterminowego, niezależnie od tego, czy jest to wynajem turystyczny czy nieturystyczny.
• Wynajmu całych nieruchomości lub pojedynczych pokoi.
• Nieruchomości już posiadających licencję turystyczną; NRA jest dodatkowym wymogiem.

Jak uzyskać NRA?

Proces uzyskania NRA obejmuje następujące kroki:

1. Przygotowanie dokumentacji: Należy zgromadzić dokumenty potwierdzające zgodność nieruchomości z wymogami prawnymi, w tym:

   • Licencję na użytkowanie turystyczne (jeśli dotyczy).
   • Świadectwo energetyczne.
   • Dokument potwierdzający własność nieruchomości.

2. Rejestracja online: Wejść na stronę internetową Kolegium Rejestratorów (Colegio de Registradores) i zalogować się za pomocą certyfikatu cyfrowego.

3. Wypełnienie formularza: Podać szczegółowe informacje o nieruchomości, takie jak adres, numer katastralny, liczba pokoi, maksymalna liczba gości itp.

4. Złożenie wniosku: Przesłać wypełniony formularz wraz z załączonymi dokumentami. Po weryfikacji danych zostanie przyznany tymczasowy NRA, który po pozytywnej ocenie stanie się numerem stałym.

Obowiązki właścicieli po uzyskaniu NRA

Po otrzymaniu NRA właściciele są zobowiązani do:

• Umieszczenia numeru NRA we wszystkich ogłoszeniach dotyczących wynajmu nieruchomości na platformach internetowych.
• Przestrzegania lokalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego.
• Regularnego aktualizowania informacji o nieruchomości w rejestrze.

Konsekwencje braku rejestracji

Niedopełnienie obowiązku rejestracji i brak NRA może skutkować:

• Usunięciem ogłoszeń z platform wynajmu.
• Karami finansowymi.
• Problemami prawnymi związanymi z nielegalnym wynajmem.

Podsumowanie

Wprowadzenie NRA jest krokiem w kierunku uregulowania rynku wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to konieczność dostosowania się do nowych przepisów, co przyczyni się do zwiększenia transparentności i legalności w sektorze wynajmu.