Nowe przepisy wynajmu w Hiszpanii: Obowi膮zkowy Numer Rejestracji Najmu od 2025 roku
Od 1 lipca 2025 roku w Hiszpanii wchodzi w 偶ycie nowa regulacja dotycz膮ca wynajmu kr贸tkoterminowego, maj膮ca na celu zwi臋kszenie przejrzysto艣ci i legalno艣ci w sektorze nieruchomo艣ci. Kluczowym elementem tej regulacji jest obowi膮zek uzyskania Numeru Rejestracji Najmu (N煤mero de Registro de Alquiler, NRA) przez w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci przeznaczonych na wynajem kr贸tkoterminowy.
Co to jest Numer Rejestracji Najmu (NRA)?
NRA to unikalny kod przypisany ka偶dej nieruchomo艣ci oferowanej na wynajem kr贸tkoterminowy. Jego celem jest zapewnienie zgodno艣ci oferty z obowi膮zuj膮cymi przepisami oraz u艂atwienie monitorowania rynku wynajmu.
Dlaczego NRA jest konieczny?
Posiadanie NRA jest obowi膮zkowe dla wszystkich w艂a艣cicieli planuj膮cych wynajmowa膰 swoje nieruchomo艣ci na kr贸tki okres. Bez tego numeru nie b臋dzie mo偶liwe legalne reklamowanie ani zawieranie um贸w najmu, co mo偶e skutkowa膰 sankcjami prawnymi.
Kiedy NRA jest wymagany?
NRA jest niezb臋dny w przypadku:
- Wynajmu kr贸tkoterminowego, niezale偶nie od tego, czy jest to wynajem turystyczny czy nieturystyczny.
- Wynajmu ca艂ych nieruchomo艣ci lub pojedynczych pokoi.
- Nieruchomo艣ci ju偶 posiadaj膮cych licencj臋 turystyczn膮; NRA jest dodatkowym wymogiem.
Jak uzyska膰 NRA?
Proces uzyskania NRA obejmuje nast臋puj膮ce kroki:
Przygotowanie dokumentacji: Nale偶y zgromadzi膰 dokumenty potwierdzaj膮ce zgodno艣膰 nieruchomo艣ci z wymogami prawnymi, w tym:
- Licencj臋 na u偶ytkowanie turystyczne (je艣li dotyczy).
- 艢wiadectwo energetyczne.
- Dokument potwierdzaj膮cy w艂asno艣膰 nieruchomo艣ci.
Rejestracja online: Wej艣膰 na stron臋 internetow膮 Kolegium Rejestrator贸w (Colegio de Registradores) i zalogowa膰 si臋 za pomoc膮 certyfikatu cyfrowego.
Wype艂nienie formularza: Poda膰 szczeg贸艂owe informacje o nieruchomo艣ci, takie jak adres, numer katastralny, liczba pokoi, maksymalna liczba go艣ci itp.
Z艂o偶enie wniosku: Przes艂a膰 wype艂niony formularz wraz z za艂膮czonymi dokumentami. Po weryfikacji danych zostanie przyznany tymczasowy NRA, kt贸ry po pozytywnej ocenie stanie si臋 numerem sta艂ym.
Obowi膮zki w艂a艣cicieli po uzyskaniu NRA
Po otrzymaniu NRA w艂a艣ciciele s膮 zobowi膮zani do:
- Umieszczenia numeru NRA we wszystkich og艂oszeniach dotycz膮cych wynajmu nieruchomo艣ci na platformach internetowych.
- Przestrzegania lokalnych przepis贸w dotycz膮cych wynajmu kr贸tkoterminowego.
- Regularnego aktualizowania informacji o nieruchomo艣ci w rejestrze.
Konsekwencje braku rejestracji
Niedope艂nienie obowi膮zku rejestracji i brak NRA mo偶e skutkowa膰:
- Usuni臋ciem og艂osze艅 z platform wynajmu.
- Karami finansowymi.
- Problemami prawnymi zwi膮zanymi z nielegalnym wynajmem.
Podsumowanie
Wprowadzenie NRA jest krokiem w kierunku uregulowania rynku wynajmu kr贸tkoterminowego w Hiszpanii. Dla w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci oznacza to konieczno艣膰 dostosowania si臋 do nowych przepis贸w, co przyczyni si臋 do zwi臋kszenia transparentno艣ci i legalno艣ci w sektorze wynajmu.
