Nowy rejestr SEDE w Hiszpanii - obowi膮zek dla wszystkich wynajmuj膮cych od 1 lipca 2025
Od 1 lipca 2025 roku w Hiszpanii zacznie obowi膮zywa膰 nowy przepis dotycz膮cy wszystkich w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci oferuj膮cych wynajem kr贸tkoterminowy - zar贸wno wakacyjny, jak i sezonowy (powy偶ej 10 nocy). Wprowadzony zostanie *og贸lnokrajowy rejestr SEDE, do kt贸rego w艂a艣ciciele b臋d膮 musieli zg艂osi膰 swoje nieruchomo艣ci zanim opublikuj膮 je na platformach takich jak Airbnb, Booking.com, Facebook czy w艂asna strona internetowa.
Czym jest rejestr SEDE?
Rejestr SEDE (oficjalna nazwa: Registro Estatal de Viviendas de Uso Tur铆stico y de Temporada) to centralna baza danych, w kt贸rej znajd膮 si臋 wszystkie nieruchomo艣ci wynajmowane na kr贸tki okres w Hiszpanii. System ten powsta艂 w odpowiedzi na gwa艂towny rozw贸j rynku wynajmu turystycznego i sezonowego.
Kto musi si臋 zarejestrowa膰?
Obowi膮zek dotyczy:
- w艂a艣cicieli mieszka艅 i dom贸w oferuj膮cych wynajem kr贸tkoterminowy,
- os贸b prywatnych i firm,
- niezale偶nie od tego, czy wynajem jest jednorazowy czy regularny,
- nawet je艣li nieruchomo艣膰 jest wynajmowana tylko przez kilka tygodni w roku.
Co trzeba zrobi膰? Krok po kroku
- Wejd藕 na platform臋 Ventanilla 脷nica Digital (VUD) - oficjalne cyfrowe "okno" administracyjne rz膮du hiszpa艅skiego.
- Zaloguj si臋 za pomoc膮 certyfikatu cyfrowego (Certificado Digital) lub systemu Cl\@ve.
- Wype艂nij formularz rejestracyjny:
- Dane w艂a艣ciciela,
- Dane nieruchomo艣ci,
- Adres, numer katastralny, powierzchnia, liczba pokoi,
- Rodzaj wynajmu: turystyczny, sezonowy lub oba.
- Za艂膮cz wymagane dokumenty (w zale偶no艣ci od wsp贸lnoty autonomicznej mog膮 to by膰):
- Licencja turystyczna (je艣li jest wymagana regionalnie),
- Zgoda wsp贸lnoty mieszkaniowej (je艣li potrzebna),
- O艣wiadczenie o spe艂nieniu standard贸w.
- Otrzymasz unikalny numer rejestracyjny - b臋dzie on wymagany do publikacji og艂oszenia.
- Umie艣膰 numer w og艂oszeniach - na Airbnb, Booking, Facebooku, w艂asnej stronie itp.
- Aktualizuj dane co 12 miesi臋cy i sk艂adaj roczny raport dzia艂alno艣ci przez SEDE.
Co grozi za brak rejestracji?
- Platformy maj膮 obowi膮zek usun膮膰 og艂oszenia bez numeru rejestracyjnego w ci膮gu 48 godzin.
- Gro偶膮 sankcje administracyjne - w zale偶no艣ci od regionu mog膮 si臋ga膰 tysi臋cy euro.
Dlaczego to wprowadzono?
- Zwi臋kszenie przejrzysto艣ci na rynku wynajmu.
- Ochrona lokalnego rynku mieszkaniowego przed nadmiernym nap艂ywem najmu turystycznego.
- Lepsze egzekwowanie przepis贸w sanitarnych i bezpiecze艅stwa.
- Wyr贸wnanie zasad dzia艂ania mi臋dzy w艂a艣cicielami i platformami cyfrowymi.
