Rekordowa licytacja działek na Orihuela Costa: Ratusz zyska ponad 23 miliony euro. Gdzie powstaną nowe osiedla?

Miasto Orihuela rozstrzygnęło przetarg na sprzedaż trzech strategicznych gminnych parceli pod zabudowę mieszkaniową w pasie nadmorskim. Rywalizacja deweloperów przyniosła do kasy miejskiej łącznie 23 161 915 euro (z VAT), czyli o ponad 1,54 mln euro więcej niż wynosiła cena wywoławcza. Na zlicytowanych gruntach zaplanowano budowę łącznie około 255 nowych domów i apartamentów. Przedstawiamy dokładne lokalizacje sprzedanych terenów oraz plany ratusza na zagospodarowanie gigantycznego zastrzyku gotówki.

Aukcja przyciągnęła łącznie siedem podmiotów deweloperskich, a wylicytowana kwota przewyższyła cenę wywoławczą (21,61 mln euro) o 7,14%. Zwycięskie firmy mają teraz 30 dni roboczych na wpłatę całości wylicytowanych kwot. Dodatkowo – poza samą ceną zakupu – inwestorzy muszą uregulować wszelkie zaległe koszty urbanistyczne (cargas urbanísticas) ciążące na działkach przed podpisaniem aktu notarialnego. Jeśli którykolwiek z nabywców nie dotrzyma terminu, straci wpłacone wadium, a transakcja zostanie unieważniona.

Gdzie dokładnie sprzedano grunty i co tam powstanie?

Przetarg objął trzy bardzo różne lokalizacje w pasie Orihuela Costa – od terenów nadmorskich, przez rozwijające się osiedla, po ekskluzywną enklawę w otulinie parku krajobrazowego:

• Las Colinas Golf / Peña del Águila (PAU 21): To zdecydowanie najcenniejsza i najbardziej pożądana parcela w całym przetargu. Działkę wylicytowała spółka Colinas Green Golf za kwotę przekraczającą 11,4 miliona euro, co stanowi aż 53% wszystkich dochodów miasta z tej aukcji. Teren ten leży w sercu 400-hektarowego obszaru leśno-rolniczego, który przekształcono w grunty budowlane 20 lat temu – tuż przed objęciem pasma Sierra Escalona i Dehesa de Campoamor ścisłymi formami ochrony przyrody. Dziś te nieliczne działki w sąsiedztwie prestiżowego pola golfowego sprzedają się na wagę złota, a powstające tu wille i apartamenty należą do segmentu luksusowego.
• La Ciñuelica (PAU 20): Działkę w tej urbanizacji wygrała spółka Innova Costa Blanca. To obszar położony na styku Punta Prima i granic Torreviei, doskonale znany polskim rezydentom ze względu na bliskość plaż, sklepów i pełnej infrastruktury usługowej. Nowa inwestycja dogęści istniejącą tkankę mieszkaniową w tej popularnej części wybrzeża.
• Sektor La Cuerda: Trzeci pakiet gruntów trafił do dewelopera Desarrollo y Venta de Proyectos Inmobiliarios. Teren ten znajduje się w głębi wybrzeża (w osi rozwoju w kierunku Villamartín), a planowana zabudowa ma pomieścić kolejne dziesiątki lokali mieszkalnych.

Na co trafi 23,1 miliona euro? Znamy obietnice koalicji

Wyprzedaż majątku komunalnego na wybrzeżu od lat budzi duże emocje wśród mieszkańców Orihuela Costa, którzy wielokrotnie skarżyli się, że pieniądze generowane przez pas nadmorski „rozpływają się” w centrum historycznym Orihueli, oddalonym o ponad 30 kilometrów.

Tym razem rządząca miastem koalicja dwupartyjna (bipartito) zadeklarowała, że miliony z licytacji wrócą na wybrzeże w postaci konkretnych projektów infrastrukturalnych. Władze zobowiązały się skierować środki na:

• Infrastrukturę wodno-kanalizacyjną i przeciwzalewową: Modernizację odprowadzania wód opadowych i sieci hydraulicznej, które regularnie zawodzą podczas nawalnych deszczy i zjawisk DANA.
• Budowę centrum obywatelskiego (centro cívico): Przestrzeni spotkań, wydarzeń kulturalnych i punktu obsługi administracyjnej dla stale powiększającej się międzynarodowej społeczności wybrzeża.
• Przystosowanie terenu pod drugi ośrodek zdrowia (centro de salud): Sfinansowanie prac ziemnych i infrastruktury pod drugą placówkę publicznej służby zdrowia na wybrzeżu, która ma odciążyć drastycznie przeciążoną przychodnię w Aguamarina (Cabo Roig).

Zastrzyk ponad 23 milionów euro otwiera drogę do realizacji inwestycji wyczekiwanych przez mieszkańców od lat. Mieszkańcom i lokalnym stowarzyszeniom pozostaje teraz bacznie patrzeć władzom na ręce i rozliczać tempo realizacji tych deklaracji.