Szokujący spadek wpływów z podatku od pustostanów! Gdzie podziało się 90 tysięcy mieszkań?

Wpływy podatkowe rosną, rynek nieruchomości kwitnie, ale jeden podatek w Walencji zaliczył właśnie dramatyczny upadek. W 2025 roku wpływy z podatku od pustostanów runęły w dół aż o 64%! Rząd ogłasza wielki sukces, ale krytycy biją na alarm. Czy władze przymykają oko na "rekiny nieruchomości"?

Podczas gdy całkowite dochody podatkowe Generalitat Valenciana w 2025 roku wzrosły o solidne 12%, podatek od niezamieszkanych nieruchomości okazał się czarną owcą w budżecie. Zamiast spodziewanych milionów, wpływy skurczyły się z 7,23 mln euro w 2024 roku do zaledwie 2,54 mln euro.

Czym dokładnie jest podatek od pustostanów?

Aby zrozumieć skalę tego zjawiska, musimy wiedzieć, w kogo uderza ten specyficzny podatek. Nie dotyczy on zwykłego Kowalskiego, ale największych graczy na rynku:

• Wielcy posiadacze (Grandes tenedores): Właściciele posiadający więcej niż 10 nieruchomości.
• Główne cele: Instytucje finansowe, potężne fundusze inwestycyjne i rentierzy.
• Warunek opodatkowania: Nieruchomość musi stać pusta przez ponad dwa lata bez uzasadnionej przyczyny.

Podatek (wprowadzony przez poprzedni lewicowy rząd Botànic) ma charakter progresywny – im więcej masz pustych mieszkań, tym więcej płacisz. Jego głównym celem nigdy nie było łatanie dziury budżetowej, ale zmuszenie gigantów do wypuszczenia mieszkań na rynek wynajmu lub sprzedaży, co miałoby obniżyć szalejące ceny.

Oficjalny triumf czy ukłon w stronę rekinów nieruchomości?

Ministerstwo Finansów Walencji zaciera ręce. Tłumaczy ten "krach" podatkowy gigantycznym sukcesem swojej polityki. Według władz, tysiące mieszkań po prostu przestało być pustostanami i trafiło na rynek.

"Mobilizacja aktywów nieruchomościowych we Wspólnocie Walenckiej jest ewidentna, co przekłada się na większą podaż dostępnych mieszkań" – twierdzą przedstawiciele rządu.

Krytycy mają jednak zupełnie inną teorię. Ich zdaniem 64-procentowy spadek to nie dowód na cudowne ożywienie rynku, ale na dramatyczny spadek skuteczności inspekcji. Sugerują, że obecny rząd po prostu nie chce "drażnić" wielkich funduszy inwestycyjnych, zmniejszając presję fiskalną i opóźniając pobór opłat.

Gigantyczna przepaść w danych: Rząd kontroluje zaledwie 2,8%!

Prawdziwy skandal kryje się jednak w oficjalnych liczbach, które całkowicie rozmijają się z szacunkami ekspertów.

Z danych jasno wynika, że system jest dziurawy. Władze mają pod kontrolą zaledwie ułamek tego, co faktycznie stoi puste na walencjańskim rynku.

Surowe kary... które łatwo obejść?

Przepisy (dekret 130/2021) są na papierze bardzo surowe. Jeśli po upływie sześciu miesięcy od wpisania do rejestru pustostanów nieruchomość nadal nie trafi na rynek, Generalitat ma obowiązek nałożyć dotkliwe kary finansowe. Kwota grzywny jest obliczana na podstawie miesięcznej ceny wynajmu mieszkań socjalnych za metr kwadratowy, pomnożonej przez powierzchnię i liczbę miesięcy zwłoki.

Biorąc pod uwagę, że na celowniku rządu znajduje się zaledwie 2,8% pustostanów, wielcy właściciele 90 tysięcy ukrytych mieszkań wciąż mogą spać spokojnie, unikając zarówno podatków, jak i sankcji.